Garantie Visale : le guide complet pour les propriétaires
Visale est une caution gratuite qui protège les propriétaires contre les impayés de loyer. Découvrez comment activer cette garantie, déclarer un sinistre et sécuriser vos revenus locatifs sans frais.
La garantie Visale est un dispositif d'Action Logement qui se porte caution pour le locataire auprès du propriétaire. Elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés et les dégradations locatives. Contrairement à une GLI, elle est 100% gratuite pour le bailleur.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est une caution accordée par Action Logement. Elle garantit au propriétaire le paiement des loyers et charges en cas de défaillance du locataire, sans franchise ni délai de carence.
Le dispositif couvre également les éventuelles dégradations locatives constatées à la sortie du locataire, dans la limite de 2 mois de loyer. C'est une alternative gratuite et fiable à l'assurance loyers impayés (GLI).
Les avantages de Visale pour le propriétaire
Visale présente plusieurs atouts par rapport à une GLI ou un garant personne physique. La garantie est gratuite (pas de prime à payer), couvre jusqu'à 36 mensualités impayées, et le remboursement est rapide une fois le sinistre déclaré.
Contrairement à un garant classique, Action Logement est un organisme solvable qui ne peut pas contester sa garantie. Le propriétaire a donc l'assurance d'être indemnisé en cas d'impayé, sans avoir à poursuivre un particulier.
Comment activer Visale en tant que propriétaire ?
L'activation de Visale se fait en plusieurs étapes. D'abord, c'est le locataire qui fait la demande sur visale.fr et obtient son visa. Le propriétaire reçoit ensuite une notification pour créer son espace bailleur.
Une fois connecté, le propriétaire doit valider le contrat de cautionnement en renseignant les informations du bail (montant du loyer, date d'entrée, etc.). Cette validation doit intervenir dans les 15 jours suivant la signature du bail. Sans cette étape, la garantie ne sera pas active.
Comment déclarer un impayé de loyer ?
En cas d'impayé, le propriétaire doit agir rapidement. La déclaration de sinistre se fait directement depuis l'espace bailleur Visale, dans un délai maximum de 30 jours après la date d'exigibilité du loyer impayé.
Il faut fournir les justificatifs demandés (avis d'échéance, relances envoyées au locataire). Une fois le dossier validé, Action Logement verse les sommes dues au propriétaire et se charge de recouvrer la dette auprès du locataire.
Quels montants sont couverts ?
La garantie Visale couvre les impayés de loyer charges comprises, dans la limite de 36 mensualités sur toute la durée d'occupation du logement. Il n'y a pas de franchise : dès le premier euro impayé, le propriétaire peut être indemnisé.
Pour les dégradations locatives, la couverture est plafonnée à 2 mois de loyer charges comprises. Les dégradations doivent être constatées lors de l'état des lieux de sortie et comparées à l'état des lieux d'entrée.
Visale ou GLI : quelle garantie choisir ?
Les deux dispositifs protègent contre les impayés, mais présentent des différences importantes. Visale est gratuite alors que la GLI coûte généralement entre 2,5% et 4% du loyer annuel. En revanche, la GLI peut offrir des garanties plus larges (protection juridique, vacance locative).
Important : les deux garanties sont exclusives. Si votre locataire bénéficie de Visale, vous ne pouvez pas souscrire de GLI pour ce bail. Pour les locataires éligibles, Visale est souvent le choix le plus économique pour le propriétaire.
Questions fréquentes sur Visale
Qu'est-ce que la garantie Visale pour un propriétaire ?
Visale est une caution gratuite accordée par Action Logement. Elle garantit au propriétaire le paiement du loyer et des charges en cas d'impayés, ainsi que la prise en charge des dégradations locatives, dans la limite de 36 mensualités.
Comment activer la garantie Visale en tant que bailleur ?
Le locataire obtient d'abord son visa Visale sur visale.fr. Le propriétaire reçoit ensuite un lien pour créer son espace bailleur et valider le contrat de cautionnement. Cette validation doit être faite avant la signature du bail ou dans les 15 jours suivants.
Quel est le délai pour activer Visale ?
Le propriétaire dispose de 15 jours après la signature du bail pour valider le contrat de cautionnement sur son espace bailleur Visale. Passé ce délai, la garantie ne pourra plus être activée.
Comment déclarer un impayé avec Visale ?
En cas d'impayé, le propriétaire doit déclarer le sinistre sur son espace bailleur Visale dans un délai maximum de 30 jours après la date d'exigibilité du loyer. Action Logement verse ensuite les sommes dues directement au propriétaire.
Quels montants sont couverts par Visale ?
Visale couvre :
- Les loyers impayés (charges comprises) : jusqu'à 36 mensualités
- Les dégradations locatives : jusqu'à 2 mois de loyer
Il n'y a pas de franchise ni de délai de carence.
Visale est-elle compatible avec une assurance loyers impayés (GLI) ?
Non. La garantie Visale et l'assurance loyers impayés (GLI) sont exclusives l'une de l'autre. Le propriétaire doit choisir entre les deux dispositifs. Visale a l'avantage d'être gratuite pour le bailleur.
Quels locataires sont éligibles à Visale ?
Visale couvre principalement :
- Les salariés de moins de 31 ans (quel que soit le contrat)
- Les salariés de plus de 31 ans en mobilité professionnelle ou situation précaire
- Les étudiants et alternants
- Les ménages en intermédiation locative
Le locataire peut vérifier son éligibilité sur visale.fr.
Le propriétaire doit-il payer pour bénéficier de Visale ?
Non. La garantie Visale est entièrement gratuite pour le propriétaire comme pour le locataire. C'est Action Logement qui finance le dispositif.
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